Der Sachwert einer Immobilie setzt sich aus mehreren Kriterien zusammen, hierzu gehören zum einen der Bodenwert, der Wert der Außenanlage, sowie dem Gebäudewert.
Wird eine Immobilie selber genutzt, wird der Beleihungswert in der Regel meistens auf der Grundlage des Sachwertes berechnet. Der Sachwert einer Immobilie wird als Gebrauchswert angegeben. Da bei Immobilien der Sachwert nicht durch Inflationen beeinflusst wird, erleidet hier der Besitzer keine Verluste seiner Immobilie in deren eingebrachte Finanzmittel. In der heutigen Zeit wird die Absicherung im Alter immer wichtiger, die gesetzliche Rente wird mit einer sehr großen Wahrscheinlichkeit nicht mehr ausreichen. Die sicherste und rentabelste Anlageform besteht in der Vermietung von Immobilien, da diese eine besonderes nachhaltige Rendite beinhaltet. Mit dem Erwerb einer günstigen Immobilie lässt sich in der Regel eine sehr hohe jährliche Rendite erwirtschaften. Bei einer Denkmalschutzimmobilie erhält man aufgrund ihrer staatlichen Förderung mit unter sogar noch mehr durch ihre steuerliche Vorteilsbehandlung. Immobilienbesitzer können sich hier sicherer absichern, als andere Personen, die hier eventuell in Aktienfonds investieren. Im Gegensatz zu Aktienfonds hat man mit einem Sachwert einer Immobilie nicht mit Schwankungen der Geldanlagen zu rechnen, denn diese steigen in der Regel konstant nach oben. Dies gilt insbesondere dann, wenn die jährlichen Belastungen, sowie anfallende Kosten zur Bewirtschaftung der Immobilie, sowie die Tilgung der Kreditraten diese selbst tragen, somit ist die Immobilie als Sachwert die sicherste Art der Finanzanlage. Durch den Kauf einer Immobilie kann man außerdem optimal der Inflation entgegenwirken. Während sich Geldanlagen durch die steigende Inflation immer mit Verlusten auseinandersetzen müssen, so können Sachwerte sich hier im Gegenteil konstant halten und ihren Wert sogar noch steigern. Wichtig ist es aber vor dem Kauf einer Immobilie als Wertanlage zu beachten, das der Standort der optimale ist und die Bauqualität allen Anforderungen entspricht. Nur der Interessent, der sich hier im Vorfeld über alle Details richtig informiert, der kann hier die richtige Wahl treffen um von den zahlreichen Vorteilen einer Geldanlage in Immobilien in vollem Umfang profitieren. Den genauen Sachwert einer Immobilie kann man mit Hilfe eines Sachwertverfahrens feststellen. Das Sachwertverfahren leitet getrennt vom Bodenwert den Verkehrswert eines Hauses aus seinen vermutlich bei der Herstellung wirklich anfallenden Kosten ab. Ein frisch gebautes Haus entspricht dem Wert seiner Herstellungskosten. Die Kosten werden anhand einer Baukostentabelle erstellt, hier werden die tatsächlichen Baukosten angegeben, die für den bestimmten Bautyp sowie den Rauminhalt anzusetzen sind.